Vistoria de entrada: checklist completo para não perder nada
Atualizado em abril de 2026 · 6 min de leitura
A vistoria de entrada é o documento mais importante de uma locação. É ela que vai determinar o que existia antes de você entrar — e o que não pode ser cobrado na saída. Muita gente assina o laudo da imobiliária sem ler, e paga caro por isso depois.
📸 Fotografe tudo antes de mover qualquer móvel. Uma foto vale mais que mil palavras no Juizado Especial.
Por que fazer sua própria vistoria?
A imobiliária faz o laudo dela — mas o interesse dela é do proprietário, não seu. Fazer seu próprio registro independente, com fotos datadas e descrição detalhada de cada item, é a única forma de garantir prova em caso de disputa.
Checklist por cômodo
🚪 Entrada e áreas comuns
Porta de entrada: fechadura, batente, pintura
Interfone ou campainha funcionando
Piso do corredor: riscos, trincas, manchas
Teto e paredes: umidade, bolhas, manchas
🛋️ Sala
Paredes: pintura, furos, manchas, umidade
Teto: infiltração, manchas de umidade
Piso: riscos, rachaduras, peças soltas
Tomadas e interruptores funcionando
Janelas: vidros, trincos, venezianas
🍳 Cozinha
Torneira e pia: vazamentos, rachaduras
Azulejos: trincas, peças faltando
Armários: dobradiças, gavetas, acabamentos
Fogão e exaustor (se incluso): funcionamento
Piso: manchas, peças soltas
🛁 Banheiro
Vaso sanitário: descarga, assento, fixação
Pia e torneira: vazamentos, estado do gabinete
Box e chuveiro: vidro, borracha, ralo
Azulejos: trincas, manchas, peças faltando
Espelho: estado geral
🛏️ Quartos
Paredes e teto: pintura, umidade, manchas
Piso: riscos, peças soltas
Armários embutidos: portas, trilhos, espelhos
Janelas: vidros, fechos, telas
Tomadas e pontos de luz
Faça a vistoria de entrada pelo celular em menos de 10 minutos. Laudo com fotos e QR de autenticidade.
Faça a vistoria com luz natural — revela manchas e defeitos que passam despercebidos com luz artificial.
Grave um vídeo também — percorra o imóvel filmando tudo antes de mover qualquer objeto.
Anote até o que parece pequeno — um arranhão na pia pode ser cobrado como "dano ao imóvel" na saída.
Não assine o laudo da imobiliária sem ler — você tem direito de adicionar observações ao documento deles.
Guarde tudo com data — o laudo digital do VistoriaSalva é registrado com data e hora automaticamente.
E se já assinei sem fazer vistoria?
Se você já está no imóvel sem laudo de entrada, faça um agora. Um laudo atual não prova o estado na entrada, mas estabelece um baseline para a saída. Além disso, se surgir algum dano novo durante a locação, ter o registro atual pode te proteger.