A vistoria de saída é o momento mais crítico de uma locação. É quando surgem as cobranças — algumas legítimas, muitas abusivas. E sem documentação, você não tem como contestar.
Este guia te mostra como se preparar para a vistoria de saída, o que a imobiliária pode cobrar, o que é desgaste normal e como registrar tudo para se proteger.
📌 Regra de ouro: nunca entregue as chaves sem fazer sua própria vistoria documentada antes. Depois que as chaves saem da sua mão, você perde o acesso ao imóvel e às provas.
A Lei do Inquilinato é clara: você deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu, salvo o desgaste natural pelo uso. O problema é que "desgaste natural" é subjetivo — e imobiliárias frequentemente abusam dessa ambiguidade.
Documente o estado do imóvel antes de entregar as chaves. R$19,90.
Gerar laudo de saída →Você tem direito de contestar o laudo de saída. Faça isso por escrito — email com confirmação de leitura — dentro de 24 a 48 horas após receber o laudo.
Relate item por item o que você discorda e anexe suas fotos como contra-prova. Se tiver o laudo de entrada mostrando que o problema já existia, é seu argumento mais forte.
Se após a contestação a imobiliária ainda não devolver, você pode acionar o Procon ou entrar no Juizado Especial Cível. Para valores até 20 salários mínimos não precisa de advogado. Seu laudo documentado é a prova principal.